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深圳法律|面对开发商延期交房怎么办

2017-11-20 13:57:23 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

按时交房是开发商的义务,但是在现实生活中,常常遇到开发商延期交房的问题。法律咨询:那么,作为业主,应该怎么维护自己的权利呢?面对延期交房,应该怎么办,怎么处理呢?小编整理了以下内容为您出谋划策。

一、开发商延期交房处理对策

(一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

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(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。

二、延期交房的违约金国家规定有哪些

迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

以上就是小编整理的关于开发商延期交房的应对策略,希望对您有所帮助。延期交房的,业主首先合理催告,在合理期限内仍不交房的,向法院起诉,请求支付违约金。当然,如果您现在处于法律案件纠纷中,可以向我们的律师进行咨询,他们将会帮助您解开难题,给予您专业的指导意见。

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