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广东顶泽房产律师|房屋买卖的几个法律热点问题

2018-04-26 18:55:23 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

近来,房地产的大火又一次将天下大部门都会燃烧起来,与以往分歧的是,除北上广深的“好戏连台”和南京、杭州、武汉等热门都会房价“低温”外,此次部门三四线都会的房价也是嗖嗖的往上跳,让人无不“咂舌”。?

在这类行情下,地产商霸气外露,二手房卖家挂牌一天一个价,买房人排起长队去抢房,中介为了生意业务使出浑身解数,呈现了林林总总的胶葛和成绩,这里谈一谈以后几个相干的司法热门成绩。??

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没有换办不动产挂号证,屋子照样你的吗???

不动产挂号证是衡宇所有权人的物权证实,十分重要,有需要懂得一下。曩昔,咱们买房解决产权时会发表两个证书《国有地皮应用权证书》(地皮证)和《衡宇所有权证书》(房产证)。它们分离证实权力人所拥有的地皮应用权和地上的衡宇所有权。这是两个异常牛的证书,但也呈现了许多未便和阻碍。?

领土资源部在2015年2月启动了《不动产挂号证》的管理制度,取代过去的《国有地皮应用权证书》和《衡宇所有权证书》,完成两证变一证。?

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不动产挂号机构该当依照“不变不换”的准则,权力不更改,簿证不调换,在依法解决变革挂号、转移挂号等挂号时,慢慢调换为新的不动产挂号簿证。今朝,新政、旧证同时具备司法效率,能够抉择换或不换。以是,你的旧证没有换,屋子也依然是你的。?

房产证上挂号内容写有衡宇所有权人、共有环境、衡宇座落、挂号光阴、衡宇性子、计划用处、衡宇状态、地皮状态等内容。而不动产挂号证在此基础上,增加了不动产单位号、应用刻日等内容。不动产单位号是一组编码,由一串28位数字构成,具备唯一性。这将有助于避免别人捏造和变造证书,掩护物权人好处。?

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依据《物权法》,不动产权属证书记录的事变,该当与不动产挂号簿同等;记录分歧等的,除有证据证实不动产挂号簿确有差错外,以不动产挂号簿为准。不动产挂号簿由不动产挂号机构保留。一样平常环境下,假如不动产挂号证与不动产挂号簿分歧等,以不动产挂号簿为准。假如确实是挂号构造呈现差错,能够到挂号构造出示相干证据并停止不动产挂号簿的改动。

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同时,为了掩护信息平安,只要“三类人”能够查问不动产挂号材料。一是权力人能够查问、复制其不动产挂号材料;二是因不动产生意业务、承继、诉讼等触及的好坏关系人能够查问、复制不动产天然状态、权力人及其不动产查封、典质、预报挂号、贰言挂号等状态;三是人民法院、人民检察院、国度平安部门、监察构造能够查问。

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