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深圳房屋租赁纠纷律师|租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办

2018-08-14 16:52:33 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

比较正规的租赁关系当中双方签订的肯定有房屋租赁合同,为的就是避免在以后承租的过程当中发生一些不必要的纠纷。就好比说在生活当中有很多租客和房东之间由于没有签订租赁合同,在承租期间随意毁坏屋内的原有物品,或者房东随意涨租金等这些情况。另外还有一部分房东遇到的情况是,租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办?

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一、租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办?

出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:

1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。

2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。

3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。

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4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。

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