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房屋赠与需要缴纳哪些税费

2018-12-28 15:12:05 来源: 浏览:572 咨询电话:400-666-3138

直系亲属赠与


只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。


非直系亲属赠与


这种情况需要缴纳三项税费,分别是:

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1、增值税


不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。


  前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%


  后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%


需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。


如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。

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2、契税


契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%


3、个人所得税


分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。


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