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结婚买房应该注意哪些事项?

2019-06-26 15:30:59 来源: 浏览:222 咨询电话:400-666-3138

一、结婚登记前购房房产登记在双方名下

1.结婚登记前一方全额出资购房,房产登记在双方名下。

此种情形无论房产证是婚前取得还是婚后取得,房产均应认定为双方共同共有为宜。因为出资一方把本来属于个人的财产登记在双方名下除非是受胁迫,一般是基于对对方的感情以及共同生活的目的自愿而为之,出于对意思自治原则以及“不动产登记主义”原则的尊重,房产归属于双方共有。

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2.结婚登记前双方全额出资购房,房产登记在双方名下。

此种情形,无论婚前或婚后取得房产证,不论根据何种原则,很显然都应认定为共同共有。

3.结婚登记前一方按揭购房,房产登记在双方名下。

此种情形,往往是出于共同生活的目的,加上婚后双方共同还贷的房产应属于双方共同共有。

4.结婚登记前双方按揭购房,房产登记在双方名下。

双方婚前通过按揭支付首付款,房产登记在双方名下婚后共同还贷,此情形下的房产,不论从双方支付首付款的共同意愿来看,还是从“不动产登记主义”来看,都应认定为共同共有。

二、婚后购房房产登记在一方名下

1.婚后一方用个人财产购房房产登记在自己名下

婚后一方用个人财产全额购房或者用个人财产按揭购房并用个人财产还贷,房产登记在自己名下,此种情形下的房产,原则上认定为个人财产。但是根据《婚姻法司法解释(二)》第11条第1款及《婚姻法司法解释(三))第5条的规定,此种情形应为个人财产在婚后产生的收益,因此婚后一方用个人财产购房,房产登记在出资方名下,应认定为个人财产,但在处理产生的收益时应分给对方相应的份额。

2.婚后双方购房房产登记在一方名下

婚后双方用各自个人财产共同买房,或者用共同财产共同买房,不管是全额购房还是按揭购房共同还贷,房产登记在一方名下,此时不论从双方共同购房的意愿看,还是双方对该房都有贡献看,还是从该房是婚后取得登记看,在无其他相反证据证明的情况下,都应认定为共同共有。

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三、婚后购房,房产登记在双方名下

1.婚后一方用个人财产购房,房产登记在双方名下

尽管购房款是个人财产,但因登记在双方名下,而且是婚后所得应当认定为夫妻共同财产。

2.婚后一方用共同财产购房,房产登记在双方名下

婚后任何一方用共同财产共同买房,不管是全额购房还是按揭购房共同还贷,房产登记在双方名下毫无疑问应属于夫妻共同财产。

 


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