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深圳法律咨询:如何查询二手房产权归属?

2019-08-08 15:05:11 来源:http://www.gjlaw.net 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

现在很多人对二手房情有独钟,很愿意去购买二手房,但是小编想提醒大家购买二手房是有一定的风险的,所以我们需要谨慎。下面小编就给大家整理了关于查询二手房产权归属方面的资料,大家可以了解一下。

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如何查询二手房的产权归属?

 

(一)要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。

 

(二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录,档案文号,登记日期,成交价格等。

 

(三)查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。如,抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。

 

(四)搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。

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总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

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