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花60多万买二手房 手续办完却不能住!!

2019-10-11 15:19:44 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

最近看到一则新闻,在成都某小区买方花60多万买了一套二手房,手续办完了却不能住进去,到底是什么原因呢?

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杨先生今年32岁,四川德阳人,长期在北京工作,随着父母年纪越大,他想把父母接到成都生活。家里大部分亲戚都在成都双流,自己长期在北京工作,在成都没有社保,买房是刚需,所以买法拍房是唯一的选择。从今年春节起他就在淘宝关注法拍房,今年7月,他留意到崇州市人民法院拍卖双流某小区的三室二厅房屋,146平方米,建设于2000年。所以他花了68万元在淘宝上买了这套146平方米的房子。购买前杨先生已知房屋被原房东周女士出租了19年,而走访的信息显示,承租人罗某某是周某某的母亲。对于房屋被原房主租给自己的母亲,杨先生表示他怀疑这是为对抗法院执行的恶意租赁。

 

拿到不动产证后才知道,这个房屋产权50年,到2050年,若真的被租赁19年,等于产权只剩下17年,要等到2033年才能入住。目前他每个月还房贷5000元,明明有房却无法入住,与原房主协商也无果,目前他聘请了律师打算通过司法途径主张自己房屋所有权。

 

有相关律师表示法院在拍卖时已经披露租赁关系,买受人就要对此承担可能拿不到房子的风险。租赁在前,买卖在后,按照买卖不破租赁的原则,对于租赁合同是不能另行主张的。如果买受人认为存在恶意的租赁要求解除租赁合同,一般来通过诉讼解决。

 

在诉讼中买受人需要证明合同是虚假的或者是恶意串通损害国家集体利益,才能宣告合同无效。租期最长为20年,此合同为19年,租赁双方身份为母女有悖常理,不排除恶意串通的可能,身份会成为法院裁决酌情考量的因素。

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深圳法律咨询】小编整理了相关的资料:对于法拍房,法院是否要强制腾房,主要就在于腾房是否为房屋交付的附随义务。目前仅在2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》和2016年《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》对交付作了提及,但并没有明确规定是否腾房,因而导致司法实践有不同的观点。认为法院有义务强制腾房的,主要站在体现司法裁判的公信力,维护了买受人利益的立场上,因而对于租赁在先的第三人就只能通过执行异议来保障自身权利;否认法院有义务强制腾房的,是因为买卖不破租赁,在先占有人对房屋占有具有合法性,这是站在了维护租房人利益的立场上。考虑到腾房工作需要耗费大量司法资源,需要充分的执行保障和详细的执行预案,在目前案多人少的司法环境下,有很多法院在执行时都不愿意负责腾房,而让当事人自己解决。

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