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买105平的房子实得只有70平,买房需注意什么?

2019-10-21 14:18:36 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

最近有一则报道,翟女士在某小区买了一套105平的房子,但是在收房的时候才发现说购买的房产实际面积只有70个平方。如此大的公摊面积让翟女士的心情一下子跌倒谷底。据翟女士讲该小区有很多业主都遇到了这个问题。

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翟女士称在购房前,开放商明确告诉她所选择的房子公摊面积只有25%。而交房后公摊面积竟然达到了30%-35%。如果当初开放商说公摊面积占比那么大,自己是肯定不会买的。现在开放商的行为已经是欺诈消费者了。但是开发商的工作人员表示,业主们购买的是商业住宅。公摊面积比普通住宅大是很正常的,比如消防通道、电梯都比普通住宅大出不少。面对开放商的解释,翟女士表示很不满意但是开发商又不给解决。那么消费者在购买房屋时该如何避免被“坑”呢?深圳房产律师整理了相关资料,大家可以了解一下。

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 购买之前该注意哪些事项?

1、教你如何识破网上虚假房源

网上找房时,当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

2、五证不全房子不能买

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

3、小沙盘大学问

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。

此外,沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题,需要重点问销售了解清楚。

4、外部环境不容忽视

买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环境,诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后,前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,感受是否有噪声对自己造成影响。

以上就是深圳房产律师整理的关于购房之前应该注意的事项,如果大家在购房方面还有什么法律问题,可以咨询房产律师。

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关键词: 深圳房产律师 房产纠纷

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