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开发商未按期办房本 违约金计算成焦点

2019-10-30 16:47:47 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

近日有多名业主反映称,2015年前后购买的位于北京房山区的原乡漫谷四区三号楼,出现了延期办理产权证的情况。基本都是在2016年11月交房。可是三号楼整栋楼的产权证明在今年7月才办下来,而单户房屋的产权证大概是在今年8月底办下来的。开发商已经超出了合同约定的办理产权证的时间。按照合同约定,开发商要向我们支付违约金,包括初始登记和转移登记两方面的违约金。但是开发商中国铁建集团(简称‘中国铁建’)至今未给予合理违约金。项目销售部负责人回复称只能支付业主所要求的一部分违约金数额。

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据业主提供的购房合同显示,出卖人应当在2018年12月31日前取得该商品房所在楼栋的产权证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,买受人不退房的,自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金(以下简称“初始登记约定”)。

 

紧接着,该合同还约定,商品房交付使用后,如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的,买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金(以下简称“转移登记约定”)。

 

据部分业主称目前中国铁建方面只同意按照转移登记约定支付违约金。但是业主方认为应该按照合同约定支付初始登记和转移登记两方面的违约金。

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深圳房产律师表示:如果双方签订的合同是备案的合同,必须按照市住建委的格式条款来签订合同,但是可以签署补充协议。不管有无新的格式合同,只要没有另行签署,都不影响以往已经签署合同的效力。也就是说,签订合同时,上述买卖双方可以就上述初始登记和转移登记方面作出具体约定。若无其他约定,且合同是在公平、合法、自愿的基础之上签署,就可以认为买卖双方认可上述的买卖合同,中国铁建应该按照原有合同约定履行,支付相应的违约金。

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