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成都二手住宅成交量继续上升 购买时这些你需要注意

2019-11-10 15:40:23 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

近期一系列爆款楼盘面市,引发市场一阵喧嚣,但是大面积高总价还是让手头预算不足的部分购房者,转而走入面积适中,总价可控的二手房市场,“90平+的户型,总价并不太高,是二手房成交的主要代表。”行业人士指出。

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随之而来是同期二手房市场热度起来。据相关数据显示上周成都市二手房住宅网签2118套,环比上升4.13%,二手房住宅网签成交面积20.20万㎡,“二手房的周成交套均面积为95.36㎡,环比上升1.62%。”

那么在购买二手房时我们需要注意什么事项呢?深圳律师咨询表示购买二手房注意事项:

一、看房

1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;

2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;

3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;

4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

二、定价

1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;

2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

三、合同

1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;

2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;

3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

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四、过户

办理房屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。

五、付款

1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);

2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

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