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签拆迁协议时需要注意哪些问题?

2019-08-02 14:51:06 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

在签署《搬迁补偿安置协议》(俗称拆迁协议)前,你可能需要了解以下几点:为什么签?和谁签?什么时候?怎么签?

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1、为什么签?

对于你个人而言,签署拆迁协议的意义,就是你将房子的全部权益转移给了开发商,或者说,你将旧房卖给了开发商,只是开发商给你的对价主要不是现金,而是一套未来建好的回迁新房。

当然,选择现金补偿的除外,因为那和二手房买卖没太多实质区别。

2、和谁签?

“市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后,形成单一主体。”

因而,这个市场主体选谁?当然选最有可能搞定所有业主,最值得让所有业主都信任的开发商。

一种是有品牌的开发商,因为业主更愿意相信资信更好的开发商,更愿意住上更高品质保障的新房,就像嫁女更愿意找个颜值高,有实力的。

一种是有渊源的开发商,这个渊源,不是与政府部门有渊源,虽然这个也很重要。这个渊源,是与很多业主有渊源,甚至在小区有很多自持物业的开发商。

3、什么时侯签?

在城市更新单元规划(俗称专规)经批准后,才能确定补偿方案和市场主体,才能签署拆迁协议。

然而,你可能会问,现在小区还没有列入更新计划,为什么就有开发商找我们签拆迁协议?

问题来了,在专规批准之前,开发商可以和小业主签拆迁协议吗?

实践中还是可以的,因为实践证明,等到专规批准后,开发商再和小业主一一谈判拆迁协议可能已经为时过晚,小业主知道开发商的沉没成本很高,容易漫天要价。

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4、怎么签?

一份拆迁协议,要看两类条款:一看商业条款,即具体的搬迁补偿方案(即所谓“拆迁方案”);二看法律条款,即如何保障拆迁方案落地。

首先,看商业条款。

拆迁方案是否满意,当然是决定你签或者不签的关键条款。

拆迁方案般少不了五项内容:拆赔比例、搬迁费、装修费、临时安置补助费、奖励。

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