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没交房可以不办按揭吗

2020-02-11 11:20:00 来源: 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

依据我国相关法律的规定,开发商取得商品房预售许可证后,是可以预售商品房的,而很多购房者是通过按揭的方式购买房屋的,那么没交房可不可以不办按揭的?下面由小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。


没交房可以不办按揭吗


依据我国相关法律的规定,开发商预售房屋符合法律规定,并且购房者签订了预售合同的,房屋没有交付也要办理按揭手续,如果开发商逾期交房的,购房者可以要求赔偿损失。

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逾期交房违约金如何计算


逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点,以实际交房日为止算点。


关于违约金的起算点问题,应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点,即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况,


1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋,买受人可以拒绝接受,其民事责任也由出卖人承担;


2、如果在约定的交房日后,仍不具备交房条件的,更应由出卖人逾期交房责任;


3、如果出卖人虽不具备交房条件,而买受人实际接受了标的物,则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

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关于违约金的计算标准,最高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照解释第十七条的规定,参照同地段的租金标准计算。


以上知识就是深圳律师咨询小编对相关法律问题进行的解答,开发商预售房屋符合法律规定,并且购房者签订了预售合同的,房屋没有交付也要办理按揭手续,如果开发商逾期交房的,购房者可以要求赔偿损失。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者访问我们的网站进行法律咨询。

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关键词: 没交房可以不办按揭吗

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