全国咨询: 400-666-3138
加急热线: 180-8082-1639

您当前的位置: 顶泽首页 > 房产纠纷 > 买卖房子的时候要注意什么?,怎么进行买卖

买卖房子的时候要注意什么?,怎么进行买卖

2021-01-13 11:26:39 来源:深圳顶泽律所 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

房屋买卖是一件很普通的事,投资者在购买房屋时要注意清楚房屋的产权和房屋的结构,选择正规的中介购买,才能有保障。所以,想必大家都想知道关于买房应该注意些什么,怎样交易?下一步就由顶泽律师事务所小编为您介绍房屋买卖注意事项

买房子的时候要注意什么?

一是明确房屋所有权归属。

凡有产权争议或部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不明或无产权的房屋不要购买,以免交易后无法取得产权证,同时也会造成许多不必要的麻烦。

尤其要注意房产所有人和卖方是否是同一人。验房时,一定要核对原件,并到房产管理部门查询该房产的真实性。

注意房屋的构造。

二手住房的结构比较复杂,需要了解房屋的建造年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上注明的一致,房屋的布局是否合理,设施设备是否齐全完好,更需要了解房屋的结构情况,更需要了解房屋的实际状况。

选择正规的中介机构;

在选择正式的中介机构时,必须选择一家经政府行业主管部门批准,并已取得执业资格证书的中介机构,并亲自到中介机构办公地点考察。

中介机构代理前,应详细询问其能提供哪些服务项目、如何收费、未成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司是否有能力承担赔偿责任等问题。

房屋买卖注意事项

买一套房子怎样交易?

一、购买新房子(指开发商手中的房子):分为两类:

一次性购买,先到售楼部看房,先付定金,一般一周后签合同付清全部款项。

按揭买房,先到售楼部看房,先付定金,一般签合同一周后付首付款。

购买二手房(一般指购买有产权证的二手房)分两种情况:

一次付款:看房后,议价----签合同付定金---约间到房管局过户,一般过户前付一半房款----过户----交余款(押一两万(自议)交接房屋)----取买方新产权----交接房屋---付押结束。

二、按揭购房:看房后,讨价还价--(确定是否能贷款,贷多少等)签合同付定金----银行评估房子,双方提供到银行办理贷款前期手续,银行同意贷款后,双方到房管局办理贷款过户---过户前交首付款,押一两万交房款---取产权---拿产权去银行办理抵押手续,---银行放款给卖方---按揭购房---付清房款。

买房子的基本流程是什么?

步骤一:准备好买房子之前。

中国人重家,买房子能给人一个安全暖和的家,在买新房之前要思考的问题是,我为什么要买房子,为什么要选择新房?买新房子有什么好处呢?

步骤二:选房看房。

选房时最好不要固定在一块地段,要变换各种思路选择好位置。房屋的选购过程中,应在可承受的价格范围内做出最合理的投资。

步骤三:签订认购。

签署合同前,必须仔细核对开发人员的资质。核对完了所有东西,还要付一笔定金。如不确定要签合同,可请律师协助办理。

确定了购买目标后,就进入了与买家进行实质性谈判的阶段。这个阶段一般包括三个过程:内容协商,签署认购书,签约;

步骤四:办理贷款。

如果资金充裕,可以选择一次付款,如果资金有限,可以选择分期付款,根据自己的经济能力选择适合自己的付款方式。

步骤五:收房验收。

交房确认:收到入住通知,确定交房日期,携带相关资料(包括:身份证、《商品房买卖合同》等)。交房时要仔细验收,最好请工程部专业人员协助收房。

步骤六:装修入住。

通常在收到钥匙后,或者规定几天内必须到物业管理公司办理物业委托管理事宜。

步骤7:办理产权证。

购房人到房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续,申领《房屋所有权证》后,商品房交易即告完成。

上述就是顶泽律师事务所小编为您整理的房屋买卖注意事项,怎样做交易相关法律知识,由此可知,买房做交易是有一定流程的,在交易过程中能尽量避免一些问题的发生是非常重要的。如果您还有其他问题,欢迎向律师事务所提出法律咨询。

 

 

关键词: 房屋买卖注意事项

免责申明:

部分文字与图片来源于网络,仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。

大咖律师

相关文章