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房屋抵押贷款的利率是多少合法?

2021-01-14 11:48:41 来源:深圳顶泽律所 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

房屋抵押贷款利率,是指借款人向银行借款时支付的利息,也是贷款人向借款人借款时支付的利息。住房按揭贷款一般发生在资金周转不畅的情况下,那么住房按揭利率是多少呢?下一步由律师事务所小编为大家解答,希望能对您有所帮助。

房屋抵押贷款的利率是多少合法?

第一个以房屋抵押贷款的贷款周期,往往没有固定的指标。五至十年甚至三十至五十年,要看借款人的意愿。但对于贷款金额,银行也会有一定的限制,一般是根据房屋抵押贷款的市场价来确定。

对仍在抵押期内的房屋,银行批贷的额度是抵押房产按当前市场价值的一部分。只是确定了房屋抵押贷款的额度和期限,然后相应的贷款利率也就确定下来了。感兴趣的朋友,可以查看同期银行利润表。按照自己申请的贷款周期,可以找到相应的基准利率。

以房屋抵押贷款为例,基准利率大约是6.56%。但是,一般而言,银行贷款利率会在基准利率的基础上,上浮一定比例,大约是10%-30%这样一个区间。因此,房贷利率,一般是基准利率+上浮的比例。

由于央行降息,目前住房抵押贷款利率为:原基准利率上浮10%左右;六个月(含):4.785%;六个月(含)至一年(含):4.785%;一年至三年(含):5.225%;三年至五年:5.225%;五年以上:5.39%。

房屋抵押贷款办理的材料和程序。

一是提前准备房产抵押贷款所需的材料。

(1)身份证、户口本、户籍证明、婚姻状况证明;

房屋抵押贷款

二是个人收入证明或财产状况证明;

(3)抵押房屋的所有权证书;

(4)如申请以他人房产作抵押,还须提供房地产所有人(包括共有人)的身份证、婚姻证明、同意抵押的书面证明等;

(5)如指定银行,还需提供其他文件,以满足银行的要求。

二是房产抵押贷款担保的具体程序:

客户名下房产首先是大型产权房,可以办理房产抵押登记;

二、找我们钻诚抵押贷款担保处办理抵押贷款担保手续;

三、我们为客户选择最优的银行和最优的房产评估机构,对客户拥有的房产进行评估,并出具评估报告;

四、我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续,贷款担保额度最高可达评估价值的80%;

协助客户持房产证、借款合同到房产所在地的区县房地产管理局办理抵押登记手续;

(6)抵押登记完成后,银行可向借款人提供贷款担保。各银行的贷款担保程序可能有一定的差异,请以银行的实际情况为准。

房产抵押贷款是怎样发放的呢?

第一,办理房产抵押贷款首先要选好贷款机构,虽然银行贷款利率低,安全性高,但其审批速度和贷款要求也一直是一个硬伤。而且民间借贷虽然利率高,但审批手续繁琐,办理速度快。因此,选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的关键一步。

写申请书,提交材料,申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书;房屋所有权证或房地产权证(共有房屋还需提供其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同及主债权合同;以及其他必要的材料。

部分银行会要求借款者购买抵押财产保险,保险的第一受益人是该银行,保险的金额和日期不包括抵押贷款的金额和期限。买保险的钱当然要自己掏腰包。这一步基本上没有我们什么事,贷款会对我们之前提交的基本材料做一个初步的审查,审查符合他们的要求。

一般贷款机构,尤其是银行,都要求到指定或认可的评估机构进行估价,估价时要收取估价费,一般为千分之三至千分之五左右,按差额定率递增方式收费。

贷款者将根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审核通过的将与你沟通,就贷款额度,利率,期限,还款方式等事宜。通信完毕后可以签署合同。契约包括贷款和抵押契约。签约需公证,并收取公证费。

到房屋所在地房管部门办理抵押登记,最后发放贷款。

上述资料由顶泽律所小编整理而成,供大家参考,以了解房屋抵押贷款利率的法律依据,由此可以看出,房屋抵押贷款有多种方式,抵押给私人或某些民间机构的风险比银行要高得多,但银行对房屋抵押贷款的审核比较严格。如你有其他疑问,欢迎向律所的律师咨询,他们将为你提供专业建议。

 

 

关键词: 房屋抵押贷款 抵押贷款利率

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