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物业费按什么面积收取

2021-01-15 16:44:16 来源:深圳顶泽律所 浏览量: 咨询电话:400-666-3138

物业费是指物业所有者或使用者委托物业管理单位为住宅小区内房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目的日常维护、修缮、整修、保养和维修而收取的费用,也包括其他与居民生活有关的费用。所以物业费按什么面积收取,下面是律师在线咨询给你介绍。

物业费按房屋面积收取。

征收物业费分两种情况,房产证未办前,按商品房买卖合同约定的建筑面积计算;办完房产证后,按实测建筑面积计算。

物管费的收取时间也分两种情况,一种是在合同约定的日期办理收楼手续,另一种是在合同约定的日期不按规定办理收楼手续,从开发商发给业主的《收楼通知书》上注明的交房日期的次月起开始计算,收取物管费。于是,到了上面提到的时间节点,物业就要开始收费了,就算不入住也要收费哦。

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自然,物业公司会和业主协商,让空置房不要交或者少交。即,你所购买的房屋应自交付房屋之日起即开始支付物业费。由于无论您是否入住,物业公司都已开始为您提供清洁、保安等服务。

商业用房物业费收费标准。

物管费是物业管理公司根据物业服务合同向广大物业使用人或业主收取的费用。通常包括公共物业和配套设施的维修和保养费用,物业管理人员的工资,包括工资,津贴,福利,保险,服装,等等。此外,还需要清理垃圾,维护公共地区的花草。

收费标准分为一级、二级、三级、四级物业费标准。但各地的收费标准略有不同,具体的物业费收费标准将根据当地物价部门公布。对于不同类型的物业,存在不同的收费标准,有些是政府指导价。

第四类物业收费标准,除基础设施、公共秩序维护、清洁服务等须符合相应标准外,还对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理及综合服务等方面均有规定,物业公司须符合所有条件,方可向业主收取相关费用。

在物业服务区域的显著位置或者收费场所,物业管理企业可以采用公告牌、告示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式,实行明码标价。

第三,法律基础。

第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门,根据物业服务等级标准等因素,制定并定期公布物业服务基准价格及浮动幅度。业主与物业管理企业根据规定的基准价格和浮动幅度,在物业服务合同中约定具体收费标准。

上述是律师在线咨询为您整理编辑的有关物业费按何种面积收取的相关内容。如是未办理房产证之前,按商品房买卖合同中约定的建筑面积计算,如是办理房产证之后,按实测建筑面积计算,收取物业管理费。如你有其他疑问,欢迎向律师事务所咨询。

 

 

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