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借名买房房屋买卖合同是否有效

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  在现实生活中,我国很多城市推出房地产调控政策,对房屋进行限购、限售等,而有些人会了绕开限购政策,可难会借用他人名义购买房屋,那么借名买房房屋买卖合同有没有效的?

  一、借名买房房屋买卖合同</a>是否有效

  判断借名购房合同是否有效,关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。

  1、效力型禁止性规定因违反公共利益无效;

  2、管理型禁止性规定与公共利益无涉,应为有效。

  对此,应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断:如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房,则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策,因其未违反公共利益,应为有效。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效

  按规定,在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效:

  1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女,那么买方属于限制行为能力人,会导致二手房买卖合同无效。

  2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同。

  3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同,比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

  4、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

  5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

  另外,因为买卖二手房时,该房原本就有屋主,所以买方一定要先确定房屋产权,尤其是共同房产,签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且,房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,借名购买房屋签订的买卖合同,行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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