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深圳经济律师之出现工程款拖欠怎么办?怎样防止?

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  伴随着城市化进程的不断推进,我国城市建设也日趋完善。但是,在城市建设过程中,也出现了一些问题,如开发商拖欠工程款。所以,对于这样的问题,我们应该怎么解决呢?工程欠款纠纷该怎么处理?下面深圳经济律师为您解答一下这个问题。
  一、工程款拖欠纠纷的处理方式。
  违约是工程纠纷中较为常见的一种,拖欠工程款的情形多种多样,违约行为的处理方式也不尽相同。举例来说,如果工程款拖欠而不能偿还,则应以不存在法院生效判决为理由,通过诉讼程序尽快获得法院生效判决,任何强制措施均无法律依据。只有生效判决的当事方可以通过法院强制执行。第二百八十六条规定:承包人未按照合同约定支付价款的,承包人可以催告发包人在公道期限内支付价款。除非依照建设工程的性质,不适合折价或拍卖的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,或申请人民法院将该工程依法拍卖,否则,建筑工程的价款按工程折价或拍卖的价款优先受偿。
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  二、如何防止工程款项的拖欠。
  拖延支付工程款项的顽症,属于建筑业和建筑市场发展不完善的特殊问题。以解决问题为中心,既面对现实,又面向发展。近几年来,这一问题普遍向良性方向发展,特别是《合同法》第286条和最高人民法院关于适用该法的批复颁布后,依法根治的力度加大。具体地说:深圳经济律师
  1、严格执行业主资金审核制度。主动介入施工单位资信审核,做到未雨绸缪。监理员的选任对承包双方都具有重要意义。替换监理工程师须征得承包人同意,因为这关系到对某些问题公平公正的确认。如项目法人重视聘请和发挥监理工程师的作用,则说明其具有较强的稳定性和可信度。
  2、把好项目的成本关。工程结算中的一个重要问题就是工程造价的计算。长期以来,建筑工程款的结算大多是以承发包双方委托的审价单位为基础,比如中国建设银行审定的最终估价;同时,各级政府公布有详细的收费定额标准,随时根据市场变化进行调整,可以作为审价的标准。
  3、把索赔关起来。建筑工程中的索赔,是指承包人在履行合同过程中,根据有关证据提出的,要求赔偿不是由于其自身的过错,也不是由于发包人的过失,而是由于发包人的过失造成的实际损失的索赔。一开始就应该把握索赔的时机。首先要注意的是,在认识上要区分债权和违约。索偿要求重于据实赔偿,所以要有精确的证据和精确的验算;违约责任也是为了弥补损失,但并不强求验算,通常是以约定的方式来计算。
  如工程款拖欠纠纷发生,建议双方先协商处理;实在无法协商,可到法院起诉维权。上述内容正是深圳经济律师为大家整理的工程款拖欠纠纷解决办法。

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