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常见房产纠纷问题

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常见房产纠纷问题解答

  • 房产证上可以写几个人的名字?

  • 开发商提供哪些证件才可签订购房合同?

  • 如何办理房产过户?

  • 诉讼律师请什么样的律师才靠谱?

  • 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    1、 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印
    件; 2、 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
    3、 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
    二、有贷款房产证加名字
    1. 先去银行办理抵押手续变更;
    2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
    3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  • 开发商提供哪些证件才可签订购房合同?

    产权证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是 办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件, 再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使 用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

  • 如何办理房产过户?

    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、 由房地产管理部门核发过户单。
    6、办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  • 房产纠纷律师请什么样的律师才靠谱?

    首先是坦诚,律师要实事求是,不做虚假承诺;其次是专业,一方面要找专做劳动工伤案件 的律师,另一方面,律师的职业素养很重要,靠谱的律师应该是耐心的,严守秘密的、做事 主动的,最后是规范,靠谱律师都是明码标价、签订书面委托协议、由律所统一收费,有标准办案流程的。

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